Женский подход к мужскому бизнесу

В обществе бытует мнение, что строительство домов – прерогатива мужчин. Как говорится, «не женское это дело». Но наша героиня ломает все стереотипы. Елена Миляева – общественный деятель, девелопер, владелица бизнеса в сфере загородного строительства и автор концепции «Усадьба Ленская». В 2020 году сфера загородного строительства получила новый импульс. Обратив внимание на возрастающий спрос, Елена переориентировала свой бизнес и начала активно осваивать территории в Ленинградской области и Карелии. Строительство концептуального коттеджного поселка в Приозерском районе и туристического кластера на Ладожском озере являются сейчас для нее приоритетными направлениями. В этом ей помогло образование инженера-экономиста, опыт работы на госслужбе, целеустремленность и большое желание сделать мир вокруг лучше и гармоничнее.

Елена, как вы считаете, почему сейчас появилось много женщин-девелоперов?
Женская природа созидательна. Если женщина берется за освоение территории, можете не сомневаться – это будет комплексный подход. Объекты будут органично вписаны в ландшафт и продуманы до мелочей. Найдутся технологические решения задач, на которые мужчина даже не обратит внимание. Это дома для жизни в самом привлекательном смысле этого слова. К примеру, в концепции «Усадьбы Ленская» мы отдельное внимание уделили функциональности, экономичности дома и простоте эксплуатации. У нас реализованы нестандартные технологические решения, которые позволят женщине даже самостоятельно справиться с эксплуатацией дома. Это важно, поскольку мужчины сейчас не всегда могут быть рядом, есть задачи, которые кроме них никто решить не сможет. Я имею в виду защиту нашей родины.

Вы прошли определенный путь в бизнесе, на госслужбе, но сейчас оказались в строительстве. Это получилось случайно или все же чем-то обусловлено?
По образованию я руководитель предприятий химико-лесного комплекса, поэтому сфера загородного строительства мне очень близка. Еще до начала работы над усадьбой я знала многие нюансы, связанные с работой лесоперерабатывающих предприятий. На госслужбе я работала экономистом, что тоже помогает мне сейчас. Поэтому все неслучайно. Выбор моего профессионального пути полностью себя оправдал. Мне очень нравится то, чем я занимаюсь сейчас.

 
Почему для строительства усадьбы было выбрано Приозерское направление?
Я объездила очень много участков, прежде чем выбрать Приозерский район. Я искала такое место, куда сама бы хотела приезжать на отдых. Меня подкупило богатство природного ландшафта, необыкновенная природа: сосновый лес, река Вуокса, озера. С точки зрения экологии Приозерский район один из самых чистых в Ленинградской области. Кроме этого, Приозерский район уникален с точки зрения культурного наследия. Поселок Мельниково – бывшая финская территория, на которой частично сохранилась и архитектура: финская кирха, старая мельница. Свою роль в выборе места для строительства сыграла и развитая инфраструктура. Усадьба расположена в 3 км от жилого массива. Рядом находятся магазины, школы, медицинские пункты, аптеки, дворец культуры, рестораны, каток, большой благоустроенный пляж на берегу реки Вуоксы. Здесь есть все необходимое для комфортной загородной жизни.

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН УНИКАЛЕН С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Как родилось название?
С этим получилась забавная история. В названии требовалось и концепцию отразить, и чтобы благозвучно было. Когда мы начали решать эту задачу, оказалось, что все придумано до нас. Нам же хотелось оригинальности, поэтому решили назвать просто по моему имени. Так и возникла «Усадьба Ленская». Концепция – усадьба, а фамилия Ленская – репутационный залог. Сама природа нашей территории, естественный ландшафт, холмы, река, озера, лес очень соответствуют статусу усадьбы.

 
Вы начали реализацию проекта в пандемийный 2020 год, что было довольно рискованно. Риски оправдались?
Мы грамотно подобрали локацию, поэтому риски были минимальны. Объясню почему. У нас не очень дорогостоящее жилье, близкое к черте города, рассчитанное на средний сегмент рынка. Если учесть ограниченные возможности россиян в путешествиях, то покупка дома здесь – беспроигрышный вариант. Земля не быстрый, но долгосрочный актив. Как сказал Марк Твен: «Покупайте землю – ведь ее уже больше никто не производит!»

Проект реализуется уже третий год. Что было сделано за это время в «Усадьбе Ленской»?
Мы не торопимся, нам важно создать новую территорию для комфортной жизни, а не заработать быстрые деньги, для этого существуют другие инструменты. У нашего проекта существует концепция и идеология. Усадьба должна быть выдержана в едином стиле эко-комфорта. На сегодняшний день в усадьбе полностью закончены землеустроительные работы, проведено электричество, построены дороги и подъездные пути, дренажные системы. Мы построили несколько домов, чтобы наглядно продемонстрировать наш архитектурный стиль. Эти дома можно приобрести или заказать строительство объекта под ключ, имея перед глазами образец архитектурных и строительных решений. Кроме этого, в нашей усадьбе можно купить участок под индивидуальное жилищное строительство. У нас замкнутый цикл строительства, начиная от леса, который мы распиливаем и обрабатываем, и заканчивая возведением и отделкой домов. Наше производство работает на отечественном оборудовании.
Мы очень ответственно подходим к своему делу и следим за тем, что все работы были выполнены качественно. Для меня принципиально важно, чтобы те люди, которые купят у нас дома, были ими довольны. Усадьба носит мое имя, поэтому я не могу допустить каких-то ошибок в строительстве.

 
У НАС ЗАМКНУТЫЙ ЦИКЛ ПРОИЗВОДСТВА, НАЧИНАЯ ОТ ЛЕСА, КОТОРЫЙ МЫ РАСПИЛИВАЕМ И ОБРАБАТЫВАЕМ, И ЗАКАНЧИВАЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ И ОТДЕЛКОЙ ДОМОВ

Почему для строительства домов в «Усадьбе Ленская» вы выбрали именно стиль эко-комфорт?
Мне кажется правильным и важным использование в отделке натуральных, экологичных материалов – дерева, металла, керамики, природного камня. Кроме этого, я хотела добавить изюминку в виде необычных многослойных крыш. На эту идею меня вдохновили дворцовые крыши нашей петербургской классики, которые можно увидеть в Гатчине, Петергофе, Красном Селе. А еще мне хотелось выдержать стиль в каждой детали, создать для будущих жильцов комфортные условия проживания, добавить эстетику и уют.
В планировке домов мы совместили женский и мужской подходы. Наши дома спроектированы таким образом, что в них нет бесполезного пространства. Это мой принцип. Во всех домах есть два санузла, большая гостиная комната, веранда. Есть и элементы luxury – ванная комната с видом на лес, в которую можно зайти прямо из спальни. Что касается самого строительства, то я заранее показываю, из каких материалов будет построен дом. Это просушенное, обработанное дерево определенной толщины. Никаких скрытых дефектов, чем зачастую грешат застройщики, реализующие массовые проекты.

МНЕ ХОТЕЛОСЬ ВЫДЕРЖАТЬ СТИЛЬ В КАЖДОЙ ДЕТАЛИ, СОЗДАТЬ ДЛЯ БУДУЩИХ ЖИЛЬЦОВ КОМФОРТНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОЖИВАНИЯ, ДОБАВИТЬ ЭСТЕТИКУ И УЮТ

Что еще выделяет ваш проект среди конкурентов?
У нас есть все для комфортного проживания. Тем, кто купит здесь дом или участок, мы предоставляем услуги по уборке территории, обслуживанию септиков и скважин, зимой – по уборке снега. Одно из главных преимуществ управляющей компании «Усадьба Ленская» заключается в том, что у нас нет никаких обязательных платежей. Мы предлагаем прозрачное обслуживание. Уникальность предложения в том, что собственник дома сам формирует запрос на пакет услуг от управляющей компании, релевантный своим потребностям. Мы можем предоставить уборку территории, ПО-обслуживание септиков и скважин, услуги сантехников и других специалистов, но все это только по желанию.

 
Не могу не спросить, а где здесь экономическая выгода?
Прямой экономической выгоды нет, только репутационная. Я хочу, чтобы зарабатывали местные люди, которые живут в Мельниково. Мне важно создать дополнительные возможности, рабочие места для местных сообществ. Мы же не просто так назвали себя «Усадьбой».
Многие административные расходы на данном этапе я беру на себя, например, очищение дорог в холодное время года. Несмотря на то, что назначение нашей земли – земли поселений, и я на законных основаниях могу обустроенные мной дороги передать на баланс муниципалитета, я приняла принципиальное решение: пока «Усадьба» не будет почти полностью заселена, не делать этого, а заниматься решением этих вопросов самостоятельно, то есть за свой счет.

Что для вас явилось источником вдохновения при принятии решения о переориентировании бизнеса в сторону строительства?
Вы знаете, я размышляла об этом. И нашла отправную точку в своем детстве. Мне очень нравился роман «Унесенные ветром» и его прекрасная экранизация 1939 года с Кларком Гейблом и Вивьен Ли. Так вот, там Скарлетт О`Хара после войны Севера и Юга к удивлению и недоумению окружающих активно включается в строительство, прогнозируя, что скоро люди захотят жить в своих домах, и оказывается права. В этой героине сочетается красота, ум и смелость в принятии решений. Для меня именно Скарлетт является моделью женского подхода к мужскому бизнесу. Творческий подход, основанный на предпринимательской инициативе.

Текст: Анна Савчук, Александра Иванова.

Email-рассылка