КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕРВЫХ ЭТАЖЕЙ: АРЕНДА СЕГОДНЯ, СТАВКИ, ПЕРСПЕКТИВЫ

Николай Мальцев, вице-президент Союза малого и среднего бизнеса Свердловской области, председатель Комитета по коммерческой недвижимости и земельным отношениям, генеральный директор ООО «Бюро недвижимости №1»

Рынок коммерческой недвижимости первых этажей жилых домов сегодня

Доля вакантных площадей первых этажей держится на уровне 5–6%. Отдельно стоящих зданий, особенно в новых спальных районах Екатеринбурга, практически нет.

Кроме того, при «нарезке» коммерческих помещений не учитывается потребность бизнеса. К примеру, для федеральных торговых сетей не хватает метров под стандартный магазин. Есть и технические вопросы: отсутствие зон погрузки-разгрузки, предлагается минимальная электрическая мощность, некоторые помещения обогреваются только за счет электроэнергии, что ведет к удорожанию коммунальных платежей, и так далее.

Девелоперские компании в последнее время создают свои управляющие компании, в задачи которых входит в том числе сдача в аренду площадей первых этажей, при этом в некоторых управляющих компаниях нет специалистов с требуемыми для выполнения этой задачи навыками.

Состав арендаторов

Наибольшая доля площадей по-прежнему занята заведениями общепита (до 47% от всех площадей). На первом месте – рестораны и кафе. На втором – фастфуд и бары. Замыкают тройку – пекарни и кондитерские. Fashion-сегмент и продуктовые магазины также сохранили свои позиции в тройке лидеров, занимая соответственно 15 и 10% всех площадей. И стоит упомянуть еще два сегмента: товары для дома (6%) и косметика (2%).

Арендные ставки

По Екатеринбургу наблюдается постоянный рост арендных ставок коммерческих площадей, особенно в новых районах с вниманием к комплексному развитию территории (КРТ). Пример: Академический район. Арендные ставки в некоторых новых жилых комплексах выше, чем в центральных районах города.

Меньше повезло новым районам, где не уделяют внимания КРТ. Выбор минимальный. Арендные ставки высокие. Инвесторы (большинство коммерческих площадей приобретались в инвестиционных целях) не готовы снижаться, а бизнес – не готов платить.

Данные «Бюро недвижимости №1» (коммерческая недвижимость первых этажей, новостройки и дома не старше 5 лет):

МКР: Автовокзал «Южный»

• Предложения: 86–133 м²

• Стоимость квадратного метра: 208000–284000 руб./м²

• Арендная ставка: 1500–2500 руб./м² в месяц

Район: Академический

• Предложения: 65–203 м²

• Стоимость квадратного метра: 214 000–330 000 руб./м²

• Арендная ставка: 1500–2800 руб./м² в месяц

МКР: Солнечный

• Предложения: 41–90 м²

• Стоимость квадратного метра: 219000–234000 руб./м²

• Арендная ставка: 1800–2500 руб./м² в месяц

Выводы

Вслед за ростом квадратного метра будут расти и арендные ставки. Коммерческая недвижимость первых этажей будет востребована, особенно в районах с КРТ. Дефицит останется, возможно станет более критичным, если начнут возвращаться зарубежные компании, которым понадобятся площади под офисы и торговлю.

Email-рассылка